Fundación alemana paga 225 millones de dólares por campus de LinkedIn: fuentes

Union Investment está gastando alrededor de $ 225 millones para comprar el campus arrendado de LinkedIn en Sunnyvale. El trato real ha aprendido, destacando que los inversores extranjeros están dispuestos a pagar para comprar nuevas propiedades de oficinas de un solo inquilino en Silicon Valley.

Un fondo de inversión alemán está pagando alrededor de $1,150 por pie cuadrado para comprar el edificio de oficinas de cuatro pisos y el estacionamiento adyacente en 684 West Maude Ave. La firma de inversiones inmobiliarias Metzler Real Estate, con sede en Seattle, asesoró a Union en la adquisición, que se espera que se cierre hoy, dijeron dos de las personas.

El vendedor es una empresa conjunta entre Harvest Properties e Invesco Real Estate recibió El sitio de West Maude y tres edificios de oficinas y de investigación adyacentes por alrededor de $ 165 millones en 2019. La entidad vendió dos de esas propiedades a LinkedIn el año pasado por unos 123 millones de dólares. y otro la compañía de tecnología Apple por unos 47 millones de dólares el mes pasado, según los registros del servicio de títulos.

Esas ventas, combinadas con la compra por parte de Union de 684 West Maude Ave., significan que Harvest e Invesco obtuvieron unos $230 millones más de lo que pagaron para comprar la cartera de cuatro propiedades hace apenas tres años. Es cierto que las 4 hectáreas que compró Union valen más que Harvest e Invesco en 2019. rompió el suelo en el estacionamiento de seis pisos de al lado después de demoler una oficina de aproximadamente 195,000 pies cuadrados y un edificio de oficinas e investigación de 34,000 pies cuadrados. La construcción del nuevo campus fue completada el año pasado por Eastdil Secured, cuyas oficinas de San José y San Francisco asesoraron a Harvest-Invesco en el trato en 684 West Maude Ave.

LinkedIn firmó un contrato de arrendamiento de 15 años para la oficina y el garaje a fines del año pasado. Su arrendamiento está totalmente garantizado por la empresa matriz de LinkedIn, Microsoft, e incluye opciones para ampliar el plazo hasta 14 años, según el memorando de oferta de Eastdil. El servicio de red profesional pagará una renta mensual de 4.60 pies cuadrados al inicio de su vigencia, con incrementos anuales del 3 por ciento; Según la nota, el alquiler está un 16 por ciento por debajo del mercado. Recibió alrededor de $23 millones en beneficios de mejoras para inquilinos y no tiene que comenzar a pagar el alquiler hasta mayo, según la presentación.

Un representante sindical se negó a comentar. Ni Metzler ni los vendedores ni Eastdil respondieron a las solicitudes de comentarios. Aunque Metzler Real Estate tiene oficinas en Seattle y Atlanta, como Union, también tiene una conexión con Alemania: es la división norteamericana de Bankhaus Metzler, el banco privado más antiguo del país. de acuerdo a Informe anterior de Houston Business Journal. La empresa informó al Sindicato sobre este Una adquisición de $ 445 millones En 2012, una torre de oficinas de 33 pisos en San Francisco y Una adquisición de $ 440 millones tres años después, una oficina de 36 pisos en Houston.

Que Union esté pagando más de $1,000 por pie cuadrado para comprar un campus recién construido en Silicon Valley, en el punto más alto para la clase de activos en la región, muestra lo que los inversionistas inmobiliarios de alto nivel están dispuestos a pagar para poseer una de las oficinas. más seguro del mercado. inversiones: una propiedad arrendada a largo plazo a un solo inquilino respaldada por una empresa con buen crédito. En este caso, el arrendamiento está respaldado por Microsoft, que tiene la mejor calificación crediticia de inversión del mundo, según el memorando de Eastdil.

Otras empresas de tecnología con sede en Valley recientemente subarrendar campus o planear encoger las huellas de sus oficinas no indicaban que LinkedIn haría lo mismo. En el momento en que Eastdil lo puso a la venta, la empresa estaba diseñando un edificio de oficinas en West Maude, lo que indica su intención de hacerse cargo del edificio en medio de la adopción continua de modos de trabajo remotos o híbridos.

Y en todo caso, la compra por parte de la compañía de dos edificios comerciales adyacentes a la propiedad antes mencionada, que podrían convertirse en 324,000 pies cuadrados de nuevas oficinas y espacio de investigación una vez que se obtengan los permisos de construcción, sugiere que eventualmente también planea ocupar esos espacios. podría ser un nuevo campus si las estructuras existentes o las obras de remodelación funcionan.