Dublín tiene a Elon Musk contra el mercado inmobiliario

Los empleados supervivientes de la sede europea de Twitter tienen un gran problema La petición de Elon Musk todos necesitan volver a la oficina: encontrar un lugar para vivir.

La firma tecnológica tiene una oficina en Dublín, la capital de Irlanda, con unos 500 empleados. en medio de una crisis de vivienda impulsado por una escasez crónica de viviendas nuevas y un éxodo masivo de propietarios privados. Los precios superaron recientemente el pico que alcanzaron en 2007, poco antes de la crisis económica que casi lleva al país a la bancarrota.

La orden de Musk provocó quejas en Twitter de que no podía simplemente mudarse a Dublín y comenzar a trabajar desde una oficina. El CEO de ‘Twitter’ aclaró esto en su tuit los empleados pueden trabajar desde casa logística, asuntos personales o “si su gerente garantiza la excelencia”.

Aunque la oficina de Dublín de Twitter ha recortado personal en alrededor de un tercio después de la última migración, la disputa destaca el creciente desafío para la economía irlandesa a medida que enfrenta la perspectiva de una recesión. Dublín se ha desarrollado en los últimos años, creando un entorno atractivo para que las grandes empresas establezcan grandes oficinas. La ciudad de 1,3 millones de habitantes perderá rápidamente su ventaja si no puede proporcionar viviendas a las empresas que buscan que sus trabajadores vuelvan a trabajar.

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Dublín experimentó uno de los peores colapsos inmobiliarios en la historia europea en 2007-08.  La capital irlandesa se encuentra actualmente en medio de una crisis inmobiliaria causada por una escasez crónica de viviendas nuevas y un éxodo masivo de propietarios privados.

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Dublín experimentó uno de los peores colapsos inmobiliarios en la historia europea en 2007-08. La capital irlandesa se encuentra actualmente en medio de una crisis inmobiliaria causada por una escasez crónica de viviendas nuevas y un éxodo masivo de propietarios privados.

“Incluso si tienen dinero para comprar, no pueden pagar el alquiler”, dijo Stephen Kinsella, profesor de economía y jefe de departamento de la Universidad de Limerick. “Es un riesgo sistémico”.

Algunas grandes firmas internacionales están tomando el asunto en sus propias manos. Una empresa vinculada a Goldman Sachs Group, que está trasladando su negocio europeo de gestión de activos a Dublín después del Brexit, planea construir alrededor de 1.000 apartamentos en un aparcamiento de un centro comercial de 400 millones de euros (670 millones de dólares neozelandeses) en el noroeste de Dublín. Tiempo de domingo. El brazo de inversión de Ikea ha comprometido 100 millones de euros (167 millones de dólares neozelandeses) para financiar el desarrollo de más de 250 unidades de vivienda social.

A partir del 18 de noviembre, poco menos de 1200 propiedades en toda Irlanda estaban disponibles para alquilar en los listados populares de daft.ie. A partir del 1 de agosto, había poco más de 700, una quinta parte del promedio de 2015-2019. El alquiler promedio cotizado aumentó un 12,6% a 1.618 euros (2.710 dólares neozelandeses) en el segundo trimestre respecto al año anterior, según las últimas estadísticas disponibles. Fue el aumento anual más alto desde al menos 2005.

Dublín no es un extraño crisis de vivienda, pero esto es muy diferente al estallido de la llamada burbuja del Tigre Celta en 2008. En aquel entonces, todo se trataba de un exceso de oferta y un crédito insostenible. esta vez hay un problema simplemente no hay suficientes casas para satisfacer la demanda.

El rechazo inicial de Elon Musk al trabajo remoto alienó a muchos empleados de Twitter que fueron despedidos.

María Altaffer/AP

El rechazo inicial de Elon Musk al trabajo remoto alienó a muchos empleados de Twitter que fueron despedidos.

El número de propietarios privados que salieron del mercado se duplicó en el segundo trimestre con respecto al año anterior, ya que el aumento de los precios de las propiedades, los topes de alquiler y la perspectiva de pagos hipotecarios más altos hicieron que alquilar propiedades fuera cada vez menos atractivo.

Mientras tanto, la población de Irlanda está creciendo y la guerra en Ucrania ha elevado el costo de los materiales de construcción, reduciendo los incentivos para constructores y terratenientes. Según el informe PMI de construcción de BNP Paribas publicado la semana pasada, la actividad en proyectos residenciales ha disminuido en cuatro de los últimos cinco meses.

Según la directora ejecutiva Margaret Sweeney, los nuevos apartamentos en Dublín, propiedad de Irish Residential Properties REIT, se ocuparon por completo una semana después de que se terminaron en el verano. La firma recibió 600 solicitudes en una hora y media para las primeras 20 unidades puestas en el mercado y dijo que continúa viendo altos niveles de demanda en toda la ciudad.

Hasta ahora, las medidas de apoyo del gobierno, como las subvenciones para desarrolladores, han hecho poco para aliviar la congestión del suministro. Ya se espera que se revise el objetivo de septiembre de 2021 de entregar un promedio de 33,000 viviendas nuevas cada año para fines de 2030 debido al aumento de la demanda.

Viniendo Primer Ministro Leo Varadkar prometió acelerar la acción de vivienda el sábado.

“Construiremos más casas y apartamentos y permitiremos que más personas vivan en viviendas decentes y asequibles”, dijo en una conferencia del partido, enumerando los planes para construir más viviendas sociales y expandir el esquema de ayuda para comprar. Mientras tanto, el banco central relajará los requisitos de préstamos basados ​​en los ingresos a partir del próximo año, lo que facilitará que los prestatarios califiquen para préstamos hipotecarios.

El economista jefe de Goodbody, Dermot O’Leary, dijo después de que los datos publicados el miércoles mostraron que los precios de la vivienda y las transacciones aumentaron en septiembre: “Todavía no hay señales de una desaceleración en la demanda”.

El político irlandés Sean O'Leary llega al Dáil Eireann (parlamento) en su cama de hospital para resaltar la actual crisis de vivienda allí.

Imágenes de Charles McQuillan/Getty

El político irlandés Sean O’Leary llega al Dáil Eireann (parlamento) en su cama de hospital para resaltar la actual crisis de vivienda allí.

Los recortes de empleo en el sector de la tecnología, que actualmente representa alrededor del 6 % de los empleos en Irlanda, han afectado a los grandes empleadores irlandeses, como la empresa matriz de Facebook, Meta Platforms, y aunque le costará a la economía, puede aliviar parte de la presión. A nivel mundial, la industria de la tecnología eliminó 9.587 puestos de trabajo en octubre, la tasa mensual más alta desde noviembre de 2020. El gobierno irlandés ha recibido hasta ahora alrededor de 140 notificaciones de despido en Twitter, dijo Varadkar a los periodistas el viernes.

Sin embargo, la otra cara de la moneda es que la inseguridad laboral podría empujar a Musk de regreso al cargo, ejerciendo más presión sobre el mercado inmobiliario.

Robert MacGoilla Phadraig, director comercial de Sigmar Recruitment Consultants en Dublín, dijo que las decisiones de contratación “se están moviendo cada vez más hacia un candidato que ofrece flexibilidad en la oficina”. “Las personas con expectativas altas y que se mudan debido a la promesa de una opción de teletrabajo a largo plazo y de tiempo completo pueden necesitar reconsiderar”.

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